Quellen und Grenzen der Plattform

1. Was die Demonstration zeigt

Die Plattform vereint öffentliche luxemburgische Immobilienstatistiken und geografische Referenzdaten. Außerdem bietet sie einen Beitragsbereich für Mitglieder und experimentelle Suchwerkzeuge. Öffentlich zugängliche Vergleichsobjekte sind entsprechend gekennzeichnete fiktive Beispiele. Sie beschreiben keine realen Transaktionen.

Aggregierte Statistiken helfen, einen Markt einzuordnen. Sie reichen nicht aus, um den Wert einer bestimmten Immobilie zu bestimmen. Von Mitgliedern erfasste Referenzen bleiben prüfungsbedürftige Beiträge; ihre Aufnahme in die Plattform ist keine Zertifizierung durch LPVI oder TEGOVA.

2. Tatsächlich geladene Quellen und Zeiträume

• Verkaufspreise von Wohnungen. Die Daten des Observatoire de l'Habitat unterscheiden Bestandswohnungen und Verkäufe vor Fertigstellung (VEFA). Die Datenbank enthält 2025 und den Zeitraum April 2025 bis März 2026. Preisreihen vor 2025 sind in dieser Version nicht geladen. Datensatz und Veröffentlichungen ansehen.
• Bereinigte Preise ohne Nebenflächen. Eine separate, für April 2025 bis März 2026 geladene Reihe zieht einen vom statistischen Modell des Herausgebers geschätzten Anteil für Nebenflächen ab. Die Hauptkarte zeigt Standardpreise: Beide Kennzahlen dürfen nicht verwechselt werden. Methode und Daten des Herausgebers ansehen.
• Angebotsmieten. Die Wohnungsreihen umfassen 2009 bis 2025 und den Zeitraum April 2025 bis März 2026. Für Häuser liegen in diesem letzten Zeitraum nur vier Gemeindebeobachtungen vor. Es handelt sich um in Anzeigen verlangte Mieten, nicht um Mieten aus unterzeichneten Verträgen. Datensatz zu Angebotsmieten ansehen.
• Geografie und Adressen. Die geladenen Referenzdaten umfassen laut Zählung vom 9. September 2026 insgesamt 100 Gemeinden, 24 Stadtviertel von Luxemburg und 178.815 Adressen. Gemeindegrenzen und Adressen stammen aus den Referenzdaten der Administration du cadastre et de la topographie. Diese Zahlen beschreiben den Datenbankbestand an diesem Datum.

3. Zahleninterpretation und Verarbeitung

Zeiträume, Immobilienkategorien und Einheiten müssen auf vergleichbarer Grundlage betrachtet werden. Bei Wohnungsverkäufen beruht die Nutzfläche des Herausgebers auf dem vertikalen Kataster, ohne Garagen und Keller. Sie darf nicht automatisch mit anderen Flächendefinitionen eines Gutachtens gleichgesetzt werden. Verkaufspreismethodik des Observatoire de l'Habitat.

• Die Herausgeber wenden Veröffentlichungsschwellen an: mindestens 10 Transaktionen für Preise und 30 Anzeigen für Mieten. Ein fehlender Wert kann auch auf eine nicht verfügbare Reihe oder eine fehlende geografische Zuordnung zurückgehen. Die Plattform rekonstruiert keine fehlenden Werte.
• Für Verkaufspreisspannen schließt die Methode des Herausgebers die niedrigsten und höchsten jeweils 5 % der Preise aus. Diese Regel betrifft die Spannengrenzen und ist keine neue Berechnung durch LPVI.
• Gemeindenamen werden mit den geografischen Referenzdaten abgeglichen. Einige historische Mietbeobachtungen entsprechen nicht den heutigen Gemeinden. Sie bleiben in der Datenbank, werden aber nicht auf der aktuellen Gemeindekarte angezeigt. Nach einer Fusion werden sie nicht willkürlich neu zugeordnet.
• Geometrien werden in LUREF (EPSG:2169) gespeichert und für die Webanzeige umgerechnet. Gemeindegrenzdateien werden aus WGS84 importiert; Adressen verwenden bei der Eingabe LUREF-Koordinaten.
• Das Extraktionsregister speichert insbesondere Datum, Dateifingerabdruck und Zeilenzahl. Die Rückverfolgbarkeit ist noch teilweise: Die URL der Ursprungsdatei ist nicht für jede Extraktion erfasst, und einzelne Adressen oder Gemeinden sind nicht jeweils mit dem Register verknüpft. Maßgeblich für Methoden und Weiterverwendungsbedingungen bleiben die Datensatzseiten der Herausgeber.

Hintergrundkarten und thematische Ebenen liefern Kontext. Sie ersetzen nicht die Einsicht in die geltenden Regelungsdokumente bei den zuständigen Behörden.

4. Mitgliederbeiträge und menschliche Prüfung

Ein Administrator weist jedem berechtigten Mitglied ein persönliches Konto und eine Rolle zu. Beiträge werden mit ihrem Verfasser verknüpft und können überarbeitet und zur Freigabe eingereicht werden. Diese Zuordnung ist weder eine zertifizierte elektronische Signatur noch eine automatische Prüfung der Berufsqualifikationen des Verfassers.

Das Formular unterscheidet insbesondere Immobilienart, Datum, Betrag, verschiedene Flächendefinitionen, Mehrwertsteuerbehandlung und angegebene Informationsherkunft. Einige Felder bleiben optional oder erlauben unbekannte Werte; Freitextnotizen sind möglich. Die für die Freigabe zuständigen Personen müssen die Plausibilität und Qualität der Belege prüfen.

Der Zugriff hängt vom aktiven Status und der Rolle des Mitglieds ab und unterliegt Abfrage- und Exportlimits. Für den Zugang ist derzeit keine Mindestzahl an Beiträgen erforderlich. Die geografische Genauigkeit wird nicht je nach Leser abgestuft.

5. Unterstützung durch künstliche Intelligenz

Die Suche in natürlicher Sprache wandelt eine Frage in strukturierte, serverseitig geprüfte Filter um. Anschließend werden Referenzen mit ihren Kennungen aus der Datenbank abgerufen. Dieser Mechanismus garantiert nicht die Richtigkeit jedes KI-Satzes und liefert weder ein Gutachten noch eine automatische Wertschätzung.

Suchfragen werden an den eingerichteten KI-Anbieter übermittelt. Erfolgreiche Suchvorgänge werden mit Filtern und Ergebniskennungen protokolliert. Dieses Protokoll erfasst nicht sämtliche Dialoge, Fehler oder Textbearbeitungsvorgänge. Jeder Textvorschlag muss von einem Menschen geprüft werden.

CSV- und Excel-Importe werden ohne KI verarbeitet. Die KI-Analyse von PDF-Dokumenten ist in der Demonstration deaktiviert. Eine Aktivierung erfordert die Einrichtung des Dienstes und die Zustimmung des Nutzers für das jeweilige Dokument. Anbieterbedingungen, Datenaufbewahrung und zulässige Nutzung sind vor dem Versand vertraulicher Inhalte zu prüfen.

6. Verwaltung und Übergabe

Mehrere Administratoren können Zugänge verwalten und Verantwortung übergeben. Eine Kontrolle verhindert die Entfernung des letzten aktiven, mit einem Konto verknüpften Administrators. Einige Rubriken verfügen über Veröffentlichungswerkzeuge; andere Seiten müssen weiterhin von der für die Websitewartung zuständigen Person geändert werden.

Die Übergabe von Hostingkonten, Code, Domain und Versanddiensten ist noch mit dem Verein zu organisieren. Websiteberechtigungen übertragen weder diese Konten noch rechtliches Dateneigentum von selbst. Die Bedingungen der Datenverarbeitung stehen in den rechtlichen Hinweisen und müssen an die geplante Nutzung bei Inbetriebnahme angepasst werden.