Méthodologie

Sources et limites de la plateforme

Démonstration · Note révisée le 9 septembre 2026

1. Ce que présente la démonstration

La plateforme réunit des statistiques immobilières et des référentiels géographiques publics luxembourgeois. Elle propose aussi un espace de contribution pour les membres et des outils expérimentaux de recherche. Les comparables accessibles au public sont des exemples fictifs, signalés comme tels. Ils ne décrivent pas des transactions réelles.

Les statistiques agrégées permettent de situer un marché. Elles ne suffisent pas à déterminer la valeur d'un bien particulier. Les références saisies par les membres restent des contributions à contrôler ; leur présence dans la plateforme ne vaut pas certification par le LPVI ou TEGOVA.

2. Sources et périodes effectivement chargées

Prix de vente des appartements. Les données de l'Observatoire de l'Habitat distinguent les appartements existants et les ventes en état futur d'achèvement. La base contient l'année 2025 et la fenêtre d'avril 2025 à mars 2026. Les séries de prix antérieures à 2025 ne sont pas chargées dans cette version. Consulter le jeu de données et ses publications.
Prix affinés hors annexes. Une série distincte, chargée pour avril 2025 à mars 2026, retranche une contribution des annexes estimée par le modèle statistique du producteur. La carte principale affiche les prix standard : ces deux mesures ne doivent pas être confondues. Consulter la méthode et les données du producteur.
Loyers annoncés. Les séries d'appartements couvrent les années 2009 à 2025 et la fenêtre d'avril 2025 à mars 2026. La couverture des maisons est limitée à quatre observations communales sur cette dernière fenêtre. Il s'agit de loyers demandés dans les annonces, pas de loyers constatés dans des baux signés. Consulter le jeu de données des loyers annoncés.
Géographie et adresses. Le référentiel chargé comprend 100 communes, 24 quartiers de la Ville de Luxembourg et 178 815 adresses, selon le comptage effectué le 9 septembre 2026. Les limites communales et les adresses proviennent des référentiels de l'Administration du cadastre et de la topographie. Ces nombres décrivent la base chargée à cette date.

3. Lecture des chiffres et traitements

Les périodes, catégories de biens et unités doivent être comparées à périmètre égal. Pour les ventes d'appartements, la surface utile du producteur se fonde sur le cadastre vertical, en excluant les garages et caves ; elle ne doit pas être assimilée automatiquement aux autres définitions de surface utilisées dans une expertise. Méthodologie des prix de vente de l'Observatoire de l'Habitat.

Les producteurs appliquent des seuils de publication : au moins 10 transactions pour les prix et 30 annonces pour les loyers. Une absence de valeur peut aussi correspondre à une série indisponible ou à un appariement géographique manquant. La plateforme ne reconstitue pas les valeurs absentes.
Pour les fourchettes de prix de vente, la méthode du producteur écarte les 5 % de prix les plus faibles et les 5 % les plus élevés. Cette règle concerne les bornes de la fourchette et ne constitue pas un nouveau calcul réalisé par LPVI.
Les libellés des communes sont rapprochés du référentiel géographique. Certaines observations historiques de loyers ne correspondent pas aux communes actuelles : elles sont conservées en base, mais ne sont pas affichées sur la carte des communes actuelles. Elles ne sont pas réaffectées arbitrairement après une fusion.
Les géométries sont stockées en LUREF (EPSG:2169) et converties pour l'affichage web. Les fichiers de limites communales sont importés depuis WGS84 ; les adresses utilisent des coordonnées LUREF à l'entrée.
Le registre des extractions conserve notamment la date, l'empreinte du fichier et le nombre de lignes. La traçabilité reste partielle : l'URL du fichier d'origine n'est pas encore renseignée pour chaque extraction, et chaque adresse ou commune n'est pas reliée individuellement à ce registre. Les fiches des producteurs restent les références pour consulter leurs méthodes et conditions de réutilisation.

Les fonds cartographiques et couches thématiques apportent un contexte. Ils ne remplacent pas la consultation des documents réglementaires applicables auprès des autorités compétentes.

4. Contributions des membres et contrôle humain

Un administrateur attribue un compte personnel et un rôle à chaque membre autorisé. Les contributions sont rattachées à leur auteur et peuvent être révisées et soumises à validation. Cette attribution n'est pas une signature électronique certifiée, ni une vérification automatique des qualifications professionnelles de l'auteur.

Le formulaire distingue notamment la nature du bien, la date, le montant, les différentes définitions de surface, le traitement de la TVA et l'origine déclarée de l'information. Certains champs restent facultatifs ou acceptent une valeur inconnue ; des notes libres sont possibles. La cohérence et la qualité des pièces doivent être examinées par les personnes chargées de la validation.

Les accès dépendent du statut actif et du rôle du membre, avec des limites de consultation et d'export. Aucun minimum de contributions n'est actuellement imposé pour obtenir un accès. La plateforme n'applique pas de précision géographique différente selon chaque lecteur.

N'importez pas de documents confidentiels ou de données personnelles inutiles. Le site n'anonymise pas automatiquement le contenu des notes et des documents. Les règles de contribution, les droits sur les données et les conditions de leur utilisation doivent être validés par l'association avant l'ouverture à des dossiers réels.

5. Assistance par intelligence artificielle

La recherche en langage naturel transforme une question en filtres structurés, contrôlés par le serveur. Les références retournées viennent ensuite de la base et portent leurs identifiants. Ce mécanisme ne garantit pas l'exactitude de toute phrase produite par une IA et ne fournit pas une expertise ou une estimation automatique.

Les questions de recherche sont transmises au fournisseur d'IA configuré. Les recherches exécutées avec succès sont journalisées avec leurs filtres et les identifiants des résultats. Ce journal ne constitue pas un enregistrement exhaustif de tous les échanges, erreurs ou opérations de rédaction. Toute proposition de texte nécessite une relecture humaine.

L'import CSV ou Excel est traité sans IA. L'analyse de documents PDF par IA est désactivée dans la démonstration ; une éventuelle activation requiert la configuration du service et l'accord de l'utilisateur pour le document concerné. Les conditions du fournisseur, la conservation des données et les usages autorisés doivent être examinés avant tout envoi de contenu confidentiel.

6. Administration et transmission

Plusieurs administrateurs peuvent gérer les accès et transmettre les responsabilités. Un contrôle empêche la suppression du dernier administrateur actif lié à un compte. Certaines rubriques disposent d'outils de publication ; les autres pages nécessitent encore une modification du site par une personne qui en assure la maintenance.

La transmission des comptes d'hébergement, du code, du nom de domaine et des services d'envoi reste à organiser avec l'association. Les droits dans le site ne transfèrent pas, à eux seuls, ces comptes ni la propriété juridique des données. Les conditions de traitement des données figurent dans les mentions légales et devront être adaptées aux usages retenus pour la mise en service.