Fontes e limitações da plataforma

1. O que apresenta a demonstração

A plataforma reúne estatísticas imobiliárias e dados geográficos de referência públicos do Luxemburgo. Disponibiliza também uma área de contribuição para os membros e ferramentas de pesquisa experimentais. Os comparáveis acessíveis ao público são exemplos fictícios, identificados como tal. Não descrevem transações reais.

As estatísticas agregadas permitem enquadrar um mercado. Não são suficientes para determinar o valor de um imóvel específico. As referências introduzidas pelos membros continuam a ser contribuições a verificar; a sua presença na plataforma não constitui certificação pelo LPVI ou pela TEGOVA.

2. Fontes e períodos efetivamente carregados

• Preços de venda de apartamentos. Os dados do Observatoire de l'Habitat distinguem os apartamentos existentes das vendas em estado futuro de conclusão (VEFA). A base contém o ano de 2025 e o período de abril de 2025 a março de 2026. As séries de preços anteriores a 2025 não estão carregadas nesta versão. Consultar o conjunto de dados e as suas publicações.
• Preços ajustados sem anexos. Uma série distinta, carregada para abril de 2025 a março de 2026, deduz uma contribuição dos anexos estimada pelo modelo estatístico do produtor. O mapa principal apresenta os preços padrão: estas duas medidas não devem ser confundidas. Consultar a metodologia e os dados do produtor.
• Rendas anunciadas. As séries de apartamentos abrangem os anos de 2009 a 2025 e o período de abril de 2025 a março de 2026. A cobertura das moradias limita-se a quatro observações municipais neste último período. Trata-se de rendas pedidas em anúncios, não de rendas constantes de contratos de arrendamento assinados. Consultar o conjunto de dados das rendas anunciadas.
• Geografia e moradas. Os dados de referência carregados incluem 100 municípios, 24 bairros da cidade do Luxemburgo e 178 815 moradas, segundo a contagem de 9 de setembro de 2026. Os limites municipais e as moradas provêm dos dados de referência da Administration du cadastre et de la topographie. Estes números descrevem a base carregada nessa data.

3. Leitura dos números e tratamento dos dados

Os períodos, as categorias de imóveis e as unidades devem ser comparados em bases equivalentes. Nas vendas de apartamentos, a área útil do produtor baseia-se no cadastro vertical, excluindo garagens e caves; não deve ser automaticamente equiparada a outras definições de área utilizadas numa avaliação. Metodologia dos preços de venda do Observatoire de l'Habitat.

• Os produtores aplicam limiares de publicação: pelo menos 10 transações para os preços e 30 anúncios para as rendas. Um valor em falta também pode corresponder a uma série indisponível ou a uma correspondência geográfica em falta. A plataforma não reconstitui valores ausentes.
• Nos intervalos de preços de venda, a metodologia do produtor exclui os 5 % de preços mais baixos e os 5 % mais elevados. Esta regra aplica-se aos limites do intervalo e não constitui um novo cálculo realizado pelo LPVI.
• Os nomes dos municípios são associados aos dados geográficos de referência. Algumas observações históricas de rendas não correspondem aos municípios atuais: são conservadas na base, mas não são apresentadas no mapa dos municípios atuais. Não são reatribuídas arbitrariamente após uma fusão.
• As geometrias são armazenadas em LUREF (EPSG:2169) e convertidas para apresentação na Web. Os ficheiros dos limites municipais são importados de WGS84; as moradas utilizam coordenadas LUREF na entrada.
• O registo das extrações conserva, nomeadamente, a data, a impressão digital do ficheiro e o número de linhas. A rastreabilidade ainda é parcial: o URL do ficheiro original não está registado para todas as extrações, e cada morada ou município não está ligado individualmente a esse registo. As fichas dos produtores continuam a ser a referência para consultar as metodologias e as condições de reutilização.

Os mapas de base e as camadas temáticas fornecem contexto. Não substituem a consulta dos documentos regulamentares aplicáveis junto das autoridades competentes.

4. Contribuições dos membros e controlo humano

Um administrador atribui uma conta pessoal e uma função a cada membro autorizado. As contribuições são associadas ao seu autor e podem ser revistas e submetidas a validação. Esta atribuição não é uma assinatura eletrónica certificada nem uma verificação automática das qualificações profissionais do autor.

O formulário distingue, nomeadamente, a natureza do imóvel, a data, o montante, as diferentes definições de área, o tratamento do IVA e a origem declarada da informação. Alguns campos continuam a ser opcionais ou aceitam valores desconhecidos; são possíveis notas livres. As pessoas responsáveis pela validação devem analisar a coerência e a qualidade dos documentos.

O acesso depende do estado ativo e da função do membro, com limites de consulta e exportação. Atualmente não é exigido um número mínimo de contribuições para obter acesso. A plataforma não aplica uma precisão geográfica diferente consoante o leitor.

5. Assistência por inteligência artificial

A pesquisa em linguagem natural transforma uma pergunta em filtros estruturados, controlados pelo servidor. As referências são depois obtidas na base, com os respetivos identificadores. Este mecanismo não garante a exatidão de todas as frases produzidas por uma IA e não fornece uma perícia nem uma estimativa automática.

As perguntas de pesquisa são enviadas ao fornecedor de IA configurado. As pesquisas concluídas com sucesso são registadas com os filtros e os identificadores dos resultados. Este registo não é um arquivo exaustivo de todas as interações, erros ou operações de redação. Qualquer texto proposto exige revisão humana.

A importação CSV ou Excel é tratada sem IA. A análise de documentos PDF por IA está desativada na demonstração; uma eventual ativação exige a configuração do serviço e o consentimento do utilizador para o documento em causa. As condições do fornecedor, a conservação dos dados e as utilizações autorizadas devem ser analisadas antes de enviar conteúdo confidencial.

6. Administração e passagem de responsabilidades

Vários administradores podem gerir acessos e transmitir responsabilidades. Um controlo impede a remoção do último administrador ativo associado a uma conta. Algumas secções dispõem de ferramentas de publicação; as restantes páginas ainda exigem alterações por parte de quem assegura a manutenção do sítio.

A passagem das contas de alojamento, do código, do nome de domínio e dos serviços de envio ainda deve ser organizada com a associação. As permissões no sítio não transferem, por si só, essas contas nem a propriedade jurídica dos dados. As condições de tratamento dos dados constam das informações legais e deverão ser adaptadas às utilizações previstas para a entrada em serviço.