Quellen a Grenze vun der Plattform

1. Wat d'Demonstratioun weist

D'Plattform verbënnt ëffentlech Lëtzebuerger Immobiliestatistiken a geografesch Referenzdaten. Si bitt och e Beräich fir Memberbäiträg an experimentell Sichinstrumenter. Déi ëffentlech zougänglech Vergläichsobjete si fiktiv Beispiller an esou markéiert. Si beschreiwe keng reell Transaktiounen.

Aggregéiert Statistike ginn e Maartkontext. Si ginn net duer, fir de Wäert vun enger bestëmmter Immobilie ze bestëmmen. Referenze vu Membere bleiwen Bäiträg, déi kontrolléiert musse ginn; hir Präsenz op der Plattform ass keng Zertifizéierung duerch de LPVI oder TEGOVA.

2. Tatsächlech geluede Quellen an Zäitraim

• Verkafspräisser vun Appartementer. D'Date vum Observatoire de l'Habitat ënnerscheeden tëscht bestoenden Appartementer a Verkaf virun der Fäerdegstellung (VEFA). D'Datebank enthält 2025 an den Zäitraum Abrëll 2025 bis Mäerz 2026. Präisreie vu virun 2025 sinn an dëser Versioun net gelueden. Den Datesaz a seng Publikatioune consultéieren.
• Bereinegt Präisser ouni Nieweflächen. Eng separat Rei fir Abrëll 2025 bis Mäerz 2026 zitt en Undeel vun den Nieweflächen of, dee vum statistesche Modell vum Produzent geschat gëtt. D'Haaptkaart weist Standardpräisser: déi zwou Moossgréissten däerfen net verwiesselt ginn. D'Method an d'Date vum Produzent consultéieren.
• Ugekënnegt Loyeren. D'Appartementreien decken 2009 bis 2025 an den Zäitraum Abrëll 2025 bis Mäerz 2026 of. Fir Haiser ginn et an deem leschten Zäitraum nëmme véier Gemengenobservatiounen. Et geet ëm gefrote Loyeren an Annoncen, net ëm Loyeren aus ënnerschriwwene Mietverträg. Den Datesaz iwwer ugekënnegt Loyere consultéieren.
• Geografie an Adressen. Déi geluede Referenzdaten enthalen 100 Gemengen, 24 Quartiere vun der Stad Lëtzebuerg an 178 815 Adressen, laut dem Comptage vum 9. September 2026. D'Gemengegrenzen an d'Adresse stamen aus de Referenzdate vun der Administration du cadastre et de la topographie. Dës Zuele beschreiwen de Bestand vun der Datebank zu deem Datum.

3. D'Zuele liesen an d'Veraarbechtung verstoen

Zäitraim, Immobiliekategorien an Eenheete mussen op enger gläichwäerteger Basis verglach ginn. Bei Appartementverkeef baséiert d'Nëtzfläch vum Produzent op dem vertikale Kadaster, ouni Garagen a Kelleren. Si däerf net automatesch mat anere Flächendefinitiounen an enger Expertise gläichgesat ginn. Verkafspräismethodik vum Observatoire de l'Habitat.

• D'Produzente benotze Publikatiounsschwellen: op d'mannst 10 Transaktioune fir Präisser an 30 Annoncë fir Loyeren. E feelende Wäert kann och duerch eng net verfügbar Rei oder eng feelend geografesch Zouuerdnung entstoen. D'Plattform rekonstruéiert keng feelend Wäerter.
• Fir Verkafspräisspanne léisst d'Method vum Produzent déi niddregst an déi héchst jeeweils 5 % vun de Präisser ewech. Dës Reegel betrëfft d'Grenze vun der Spann an ass keng nei Berechnung vum LPVI.
• D'Gemengennimm gi mat de geografesche Referenzdaten ofgeglach. Verschidden historesch Loyerobservatioune passen net zu den haitege Gemengen: si bleiwen an der Datebank, ginn awer net op der aktueller Gemengekaart gewisen. No enger Fusioun gi se net willkürlech nei zougeuerdent.
• Geometrie ginn a LUREF (EPSG:2169) gespäichert a fir d'Webaffichage ëmgewandelt. D'Fichiere vun de Gemengegrenze ginn aus WGS84 importéiert; Adresse benotze beim Import LUREF-Koordinaten.
• Den Extraktiounsregister späichert ënner anerem den Datum, de Fangerofdrock vum Fichier an d'Zuel vun de Reien. D'Noverfollegbarkeet ass nach deelweis: d'URL vum Originalfichier ass net fir all Extraktioun erfaasst, an eenzel Adressen oder Gemenge sinn net all mam Register verbonnen. D'Datesäite vun de Produzente bleiwen d'Referenz fir hir Methoden a Weiderverwendungsbedéngungen.

Hannergrondkaarten an thematesch Schichte liwweren e Kontext. Si ersetzen net d'Consultatioun vun de gültege Reglementer bei den zoustännegen Autoritéiten.

4. Memberbäiträg a mënschlech Iwwerpréiwung

En Administrateur gëtt all berechtegte Member e perséinleche Kont an eng Roll. Bäiträg gi mat hirem Auteur verbonnen a kënnen iwwerschafft an zur Validatioun agereecht ginn. Dës Zouuerdnung ass weder eng zertifizéiert elektronesch Ënnerschrëft nach eng automatesch Kontroll vun de beruffleche Qualifikatioune vum Auteur.

De Formulaire ënnerscheet ënner anerem den Immobilientyp, den Datum, de Betrag, verschidde Flächendefinitiounen, d'TVA-Behandlung an déi deklaréiert Hierkonft vun der Informatioun. Verschidde Felder bleiwen fakultativ oder erlaben onbekannt Wäerter; fräi Notte si méiglech. Déi fir d'Validatioun zoustänneg Persoune mussen d'Kohärenz an d'Qualitéit vun de Beleeër iwwerpréiwen.

Den Zougang hänkt vum aktive Status an der Roll vum Member of, mat Consultatiouns- an Exportlimitten. Et ass aktuell keng Mindestzuel u Bäiträg fir den Zougang néideg. D'Plattform ënnerscheet d'geografesch Genauegkeet net jee no Lieser.

5. Hëllef duerch kënschtlech Intelligenz

D'Sich an natierlecher Sprooch verwandelt eng Fro a strukturéiert Filteren, déi de Server kontrolléiert. Duerno ginn d'Referenze mat hire Kennungen aus der Datebank gelueden. Dëse Mechanismus garantéiert net d'Richtegkeet vun all KI-Saz a liwwert weder eng Expertise nach eng automatesch Schätzung.

Sichfroe ginn un de konfiguréierte KI-Ubidder geschéckt. Erfollegräich Sichvirgäng gi mat hire Filteren an de Resultatkennunge protokolléiert. Dëst Protokoll erfaasst net all Austausch, Feeler oder Redaktiounsaktiounen. All Textvirschlag muss vun engem Mënsch iwwerpréift ginn.

CSV- an Excel-Importer ginn ouni KI verschafft. D'KI-Analys vu PDF-Dokumenter ass an der Demonstratioun desaktivéiert. Eng Aktivéierung erfuerdert d'Konfiguratioun vum Service an d'Zoustëmmung vum Benotzer fir dat jeeweilegt Dokument. D'Bedéngunge vum Ubidder, d'Späicherdauer an déi erlaabt Benotzunge musse virum Schécke vu vertraulechem Inhalt iwwerpréift ginn.

6. Verwaltung an Iwwergab

Verschidden Administrateure kënnen d'Zougäng geréieren a Verantwortung weiderginn. Eng Kontroll verhënnert d'Ewechhuele vum leschten aktiven Administrateur, dee mat engem Kont verbonnen ass. Verschidde Rubriken hu Publikatiounsinstrumenter; aner Säite musse weiderhi vun der Persoun geännert ginn, déi de Site ënnerhält.

D'Iwwergab vun den Hostingkonten, dem Code, dem Domainnumm an de Versandservicer muss nach mat der Associatioun organiséiert ginn. Rechter am Site iwwerdroen net automatesch dës Konten oder d'juristesch Eegentum un den Donnéeën. D'Bedéngunge fir d'Dateveraarbechtung stinn an de rechtlechen Informatiounen a mussen un déi geplangte Benotzung beim Betribsstart ugepasst ginn.